潮新闻讯 和平商圈与港资接洽、国芳天街官宣4月底开业、西城广场濒临倒闭、地下城庆春广场上架法拍……最近，杭州商业综合体消息不断。
与此同时，“沉寂”了近5年的闲林“城市综合生活广场”也有了新动向！
杭州市人民政府官网截图
(相关资料图)
4月17日，杭州市余杭区人民政府官网发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2023]B008号）》。
这一地块，就位于早在2019年选址论证公示过的闲林“城市综合生活广场”。
纯商业用地
预计2028年建成
根据出让信息，该地块为余杭区的未来科技城民丰片区01号地块（杭政储出[2023]51号地块），东至闲林港北侧公园绿地，南至闲林港北侧公园绿地，西至闲林港路，北至02省道。
地块用途为商业用地，出让年限40年，土地面积15840㎡（23.76亩），地上建筑面积31680㎡，出让起价约1.4亿元。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
目前，该地块已在浙江省土地使用权网上交易系统上线，挂牌时间为2023年05月06日9时至2023年05月16日 9时。
从现场照片来看，地块现已平整，由绿网覆盖，西侧不远处是闲林超级大盘——东海闲湖城，周边竹海水韵、爵士风情等二手房小区众多，居住氛围非常浓厚。
根据同步公开的《建设项目规划条件》，要求项目容积率不大于2.0且不低于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于24m。商业建筑不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，地块最小分割单元不小于800㎡。
《建设项目规划条件》公示文件
而从同步公示的出让合同来看，受让人同意本合同项下宗地建设项目在2025年6月5日之前开工，在2028年6月5日之前宗地建设项目竣工，在出让人同意的情况下，延建期限不得超过一年。
也就是说，如果想等到这部分综合体建成，需要等待五年左右。
77亩城市综合生活广场
“沉寂”近4年
那么，闲林的城市综合生活广场到底是一个怎样的项目？
2019年7月，余杭区政府网发布了《关于对未来科技城民丰片区01号、02号、03号及体育馆地块选址论证报告进行公示的说明》（因年限较久，官网已查询不到相关文件）。
公开信息显示，该处计划建设用地面积77亩，建筑面积14万㎡的商业、商务用房，规划室外综合健身广场、体育馆、综合商业广场、特色商业街区、精品酒店，打造闲林区域集运动、休闲、购物、餐饮、商务于一身的城市综合生活广场。
2019年论证报告地块鸟瞰图
当时的闲林正处于发展的起步阶段，亟需一个优质的商业综合体拉动消费，弥补板块内的商业空白，“城市综合生活广场”的出现正是一个好时机。
然而，同年11月，该项目03号商业/商务地块挂牌，此后不仅03地块没有实质性进展，整个“城市综合生活广场”也再无新的动向。
如今闲林板块已逐步发展成熟，区域内新盘陆续交付、交通便利度增强，周边居民对于商业配套的渴望也愈发热切。
同时，随着未科核心区土地资源的日渐稀缺，闲林已成为未科外溢的重要标地，目前板块内在售的楼盘就有云檐里、樾鸣春晓园、东海闲湖城、未珂宸铭府等。根据2023年杭州土地出让计划，接下来闲林还有一宗宅地将于4月25日第三批集中供地时上线。
所以，城市生活广场的出现，对于板块将是重大利好。
那么，“沉寂”近4年的城市综合生活广场地块，此番能否成功出让？闲林合适迎来一个崭新的综合体？潮新闻将持续关注。
来源：潮新闻作者：记者 李世嘉
