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“关哥说房产”
本期内容3288字
一般来说，5A甲级写字楼集群是一个城市经济活力的象征！
其需求主要来自金融、TMT、高端服务等行业以及各类总部企业，这些行业明显属于高收入行业，对CBD办公环境要求颇高。
所以5A写字楼的发达程度，直观反映一个城市高端服务业发展水平及GDP的含金量。
近年来，关于大城市写字楼空置率高的信息屡见不鲜，尤其是疫情三年导致的大量空置非常明显。
那么太原商办市场到底怎么样？太原写字楼还能不能投资？哪里的写字楼具有增长潜力？
太原三面环山，一水中分，纵观太原CBD和高端写字楼发展的变迁，很明显也跟主城南移一样也有其发展规律。
从一开始府城时代的国贸到现在中环时代的国金，后来的布局是中海国际中心、华润大厦、中海商务和祥澐国际…
很明显，太原城市发展主线和汾河两岸以其得天独厚的地理优势，逐渐成为承载CBD和高端写字楼的主要脉络。
也就是说一开始写字楼集群是跟随主城区发展，从杏花岭到迎泽再到小店，即“从国贸到国金”！
后来太原进入汾河时代后，写字楼集群主要是沿着汾河一路南下，即“从迎泽到迎宾”…
地铁沿线
“国贸到国金”
1996年，国贸大厦奠基，依托省府和市府两大行政中心之间的优质地段，府西CBD起步就是王者…
2000年，府西街逐步发展成为太原最早的商务办公区----太原写字楼进入“国贸时代”！
2002年，山西国际贸易中心有限公司成立，国贸“双塔”刷新了山西商业建筑的历史，迅速成为太原乃至山西最具现代化的地标建筑。
国贸开盘后由于其地域的成熟和产品的代表性，很快赢得了一些有实力、有背景的金融、能源行业的青睐…
国贸写字楼销售价格从开盘5000元每平米很快升至9000多元每平米，成为山西最贵写字楼，租金每天10元每平米，就连楼下的停车费也高达每小时10元！
这里一度名企云集：山西证券、山西信托、山西移动、金控集团、格盟国际能源…
2007年，万达作为首家进驻太原的品牌房企在距离府西街仅500米的龙潭湖畔拿地，用15年的时间斥资百亿打造了万达中心。
如今太原主城南移，但是万达广场、文华酒店和万达国际中心形成的商业综合体已成为北城绝对的中心！
万达国际中心吸引实力名企纷纷入驻，目前入住率达90%以上，有京东、贝壳、大地保险、中国人寿等企业入驻！
同时，还有双创基地、美年大健康、福布斯教育等知名企业入驻，聚集多重商务优势资源，营商环境得天独厚。
2008年，迎泽大街开启了写字楼“集群”模式！
一开始是万邦、盘古、中泰、景峰、国际能源等本土房企“小打小闹”！
随后东方明珠、信达和中铁三局这三个超级大佬分别在迎泽大街东西两侧择址入驻…
如今，湖滨国际、信达国际和中铁三局总部3座超高建筑已成为迎泽大街靓丽的风景线！
接下来还有传说中的国海广场、华润国际金融中心以及正在“复活之中”的振兴大厦！
同样是2000年左右，南内环IT产业应运而生，号称“山西中关村”。
南内环逐渐形成青龙、赛格、阳光数码集群，以及金茂国际、财富国际、信合大厦等IT、金融办公集群。
当年金茂国际依托IT行业，从开盘3600元每平方米起价直升至5000元每平方米并很快售罄，当时国美电器等逐渐入住底商。
再往南就是长风亲贤商圈，这个片区零售商业属性强，相对北部迎泽中心和南部南中环晋阳中心，其金融商务属性略差！
片区代表写字楼也集中在地铁二号线两侧，比如阳光大厦、阳光国际、茂业中心、君威财富…
接下来太原进入中环时代，四个中环之中唯有南中环强势崛起！
依托早已形成气候的太原高新区，南中环片区如今是太原乃至全省的互联网金融科技汇聚区，向北辐射到学府街，向南延伸至晋阳街！
东段以南站为中心形成高铁CBD，中段以国金为代表形成金融CBD，北有高新国际、数码港等密集写字楼集群，南有晋阳街金融聚集区！
总体来说，沿着地铁2号线形成的地铁商务中轴线是太原写字楼市场的第一阶段！
但是，无论是当初的国贸1.0，还是如今的国金3.0，都是“俱往矣”…
因为事实上太原写字楼市场早已同步开启了“汾河沿线东西两岸”齐头并进的4.0发展模式。
